東京葛飾の築年数が長い戸建てでの雨漏り修理と外壁工事費用は？

東京都葛飾区　築年数の長い戸建て　雨漏り修理と外壁防水塗装工事実例

東京都葛飾区にあります築年数の長い木造戸建てであるＳ様邸での
外壁防水塗装の費用などをご紹介いたします。

Ｓ様邸での外壁防水塗装リフォーム費用は？860,000円（施工費含む税込）

外壁リフォーム費用　60㎡　191,664円（税込）
屋根リフォーム費用　97,284円（税込）
バルコニー下屋根補修費用　90,460円（税込）
庇リフォーム費用　3坪　268,620円（税込）
雨どい交換費用　139,392円（税込）
コーキング費用　72,600円（税込）



Ｓ様邸は木造2階建ての戸建てで築50年以上が経過し台風被害で2階天井に雨漏り
しておりましたので天井張替と屋根のリフォームを火災保険を使用し施工させていただきました。

今回は火災保険の対象外となる戸建ての屋根補修工事や外壁防水塗装についてご紹介いたします。

Ｓ様邸での火災保険対象工事については他のブログにてご紹介しております。

戸建て外壁防水塗装リフォームについて

Ｓ様邸は築年数の長い木造の戸建てです。

当工務店の先々代が建築した戸建てで築50年以上が経過しておりました。

台風で雨漏りが発生ておりましたので火災保険の対象となる工事は
無料となりますが、保険の対象外となる工事はご自身の実費となります。

雨漏りでの火災保険では対象外となる外壁塗装リフォームですが
仮設足場は屋根修理をするために必要な工事なので保険対象となります。

外壁塗装工事をする際にも仮設足場が必要なのでお得に工事できるように今回併せて施工いたしました。

戸建ての外壁は経年劣化などで窓廻り・目地部分のコーキングの切れ目などから
雨水の侵入がおきますので既存を取り除き、新しくコーキング工事をする必要があります。

コーキングは触ると本来はゴムのような弾性がある箇所ですが
経年劣化により表面がザラザラとし硬くなりますので切れ目ができやすい箇所であり
定期的なメンテナンスが必要となります。

Ｓ様邸戸建ての外壁塗装リフォーム実例　火災保険対象外工事

高圧洗浄し外壁の汚れを落としてから塗装工事に入ります。

既存庇を撤去・処分し、下地工事、軒裏の補修、
軒裏は既存外壁と同じように模様をつけて塗装を行いました。



 
バルコニー下屋根は補修工事行いました。

軒先部分を撤去し、下屋根の下地工事、庇の葺き替え工事を行いました。

雨どいも劣化が見られたので雨どいの交換をさせていただきました。

火災保険対象外：外壁、バルコニー、庇、雨どいリフォーム費用86万円（施工費含む）

・外壁リフォーム費用　60㎡　191,664円（税込）
　外壁洗浄
　防水塗装
・屋根リフォーム費用　97,284円（税込）
　雪止め
　破風塗装
・バルコニー下屋根補修費用　90,460円（税込）
　軒先部分撤去
　野地板
　ルーフィングシート
　庇葺き替え
・庇リフォーム費用　3坪　268,620円（税込）
　既存撤去・処分
　野地板
　庇平葺き
　軒裏　ラスカットモルタル補修の上吹付模様付け
・雨どい交換費用　139,392円（税込）
・コーキング費用　72,600円（税込）



築50年以上が経過して台風被害での雨漏り修理だったため火災保険の対象となる
屋根の張り替え工事をさせていただきました。

屋根張替工事の際には仮設足場を設置いたします。

外壁塗装リフォームの際にも足場が必要となりますので、今回併せての施工をさせていただきました。

他に庇や雨どいの交換もするべき時期となっていたため外装を全面的にリフォームをさせていただきました。




当工務店では、戸建てのリフォームや外壁・屋根塗装、耐震診断を行っております。

一級建築士による無料相談・お見積りを行っております。 

こちらの記事に掲載したリフォーム費用は今回のＳ様邸での場合のものとなります。 

リフォーム施工費用は製品のグレードや工事を行う広さや箇所などにより異なりますのでご参考程度にご覧下さい。 

その他、ご質問やお見積りについては当ホームページ上部の「お問い合わせ」からご連絡ください。