東京葛飾 空き家を古民家カフェ風な賃貸へ　リフォーム費用は？1

東京葛飾 古民家カフェ風なお部屋へのリフォーム費用は？
創業100年の工務店で築50年戸建てのリフォーム実例

古い家を買ってリフォーム・リノベして住みたいとお考えの方へ。
こちらの記事では葛飾の築50年の古い家をリフォームして
賃貸にする計画の費用や工期についてご紹介しております。

T様リフォームポイントー築50年以上の木造戸建て

今回は床下改修、造作キッチン、造作洗面台、ユニットバス、
トイレ工事を行いおしゃれな古民家カフェ風な賃貸物件になるようリフォームいたします。

空き家だった戸建てを賃貸物件として利用するので、オーナー様にとって低コストとなるように
入居者様たちにとってはおしゃれで満足できる物件となるようリフォームさせていただきます。

築年数の長い木造の戸建てのリノベーション

葛飾区内でも空き家となっている築30年以上の木造の戸建が多くあります。
この空き家を有効活用するために葛飾区の補助金制度があり、近年注目されています。

空き家は全国的にも多く問題となっております。

葛飾区は住宅密集地が多いので、前面道路の問題などから
新築する際にはセットバックが必要な土地もあり
現在の広さよりも小さく建てなければならないこともあります。

また、築30年程度の戸建てでは建築材料内に「アスベスト」という
解体・処分する際に特別な方法をとらなければならないことも多く
家を壊すだけでも費用がかさむため、なかなか空き家数が減らないという現状があります。

さらに、築年数の長い戸建ては敷地から多少はみ出している場合があり
（越境といいます）リフォームの際には敷地内に建物がおさまるような減築が必要となります。
（越境している場合は葛飾区の補助金などを受け取れません）


・以前から住んでいるもしくは両親の家をリフォーム・リノベーションして
住み続ける場合

・築年数の長い戸建てを購入しきれいに住む場合　など

当工務店での築年数の長い木造の戸建てリフォーム実例がご参考になれば幸いです。

【Ｏ様邸】125万円　内窓断熱+床下改修+水回りリフォーム実例

Ｏ様邸　築45年　木造2階建て
リフォーム費用　125万円
【内部工事】
床下改修・床貼替工事―235,950円（施工費含）(税込)
　既存床解体・撤去・処分
　防湿シート・調湿材
　束・大引き・根太・合板　
　クッションフロア貼

キッチン工事―575,800円（施工費含）(税込)
　既存キッチン解体・処分
　壁面下地
　システムキッチン本体・設置
　リクシル　アレスタ　2550サイズ　404,140円(税込)
　照明器具設置・施工費
　電気・水道・ガス工事
　換気扇取り付け

キッチン出窓　内窓工事―135,520円（施工費含）(税込)
　リクシル　インプラス　2600×750ｍｍ
　取付施工費
　
洗面台交換工事―90，895円（施工費含）(税込)
ＴＯＴＯＢシリーズ　幅600　

浴室ドア交換工事
トイレドア交換工事
2階洗面台撤去・補修工事

T様　築50年以上の木造戸建て―解体工事

今回は床下改修、造作キッチン、造作洗面台、ユニットバス、
トイレ工事を行いおしゃれな古民家カフェ風の賃貸物件にリフォームいたします。

【before】

【解体工事】

既存床、天井など解体いたします。

既存を残す箇所が多くありますので傷をつけないように
いつも細心の注意を払いながら解体作業をしております。

解体後には床の下地を補強し、各種配管工事を行います。
低コストでも満足のいく仕上がりとなるよう
以前に当工務店で施工したアパートの仕上げを工夫し施工してまいります。

築50年以上の木造戸建て―解体工事　工期1日間

今回は賃貸物件として利用するために低コストでもオーナー様と入居者様が
満足のいく仕上がりとなるようにシステムキッチンではなく造作キッチン、造作洗面台など
木のぬくもりを感じられるようなお部屋となるようにリフォームを行う計画です。

リフォーム・リノベーションをお考えの方の参考になれば幸いです。


当工務店では物件購入のご相談からお受けしているのでお電話お待ちしております。

当工務店ではお見積りやご相談を無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

また、ちょっとしたお困りごとや修理など地元葛飾で創業100年の工務店でお客様から長きにわたりご好評いただいております。

こちらの記事に掲載したリフォーム費用は各物件の場合です。
リフォーム施工費用は製品のグレードや工事を行う広さや箇所などにより異なりますのでご参考程度にご覧下さい。

その他、ご質問やお見積りについては当ホームページ上部の「お問い合わせ」からご連絡ください。