葛飾区 リフォーム実例

家の寿命を延ばす、地震に強い外壁メンテナンス

築30年鉄骨3階建て

外壁リフォームの実例です。

こちらはのブログでは築30年の鉄骨3階一戸建て住宅の外壁リフォームの様子をご紹介しております。

 

 

外壁リフォームは外壁材の種類により耐用年数・工法など様々です。

葛飾区のK邸はタイル張りでしたので、築30年で初めての外壁タイルリフォームです。

サイデイングのリフォーム工事内容とは異なります。

 

前回ブログはこちら

【葛飾区 外壁リフォーム実例 家の寿命を延ばす外壁タイルメンテナンス①】

 

 

今回の外壁リフォーム工事概要

1.足場架け

2.目視・打診検査

3.補修工事・下地処理

4.窓周りなどのコーキング工事

5.外壁タイル面の洗浄

6.外壁タイル剥落防止塗装

7.清掃・確認

8.足場解体

9.完了検査、お引き渡し

 

 

今回の外壁タイルリフォームではタイルの剥落防止塗装を行います。

 

タイル剥落防止塗装とは？

外壁タイルが落下しないようにする塗装工事です。

特殊な塗料を６回も塗装することで、分厚い塗膜がタイルと目地を地震の揺れからも耐えさせることが出来るようになります。

今回は「エバーガード」を施工致しました。

 

サイデイング外壁リフォームと比べて費用もかかりますが、塗膜が厚くなるので通常の防水塗装だけではなく地震の揺れにも強い建物とすることが出来ます。

 

 

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リフォーム中の様子

 

補修工事・下地処理

～タイル交換箇所～

 

 

上写真は割れたタイル部分から水が入らないようにタイルの交換が必要な箇所です。

こちらの住宅ではこちらのみタイル交換箇所がありました。

 

多少の傷や割れはタイルの表面のみに入っているので交換の必要はなく、塗装で十分と言えます。

 

割れている既存タイルをはつり取り除き、新たに同系色のタイルを貼ります。

既存タイルは褪色していたり、まったく同じ色とはならないことをご承知下さい。

 

 

こちらはタイル剥落防止塗装が完了したときの写真です。

 

 

 

よく見ると新しいタイル部分がわかりますが、地上から見上げた時には気づかないほどキレイになりました。

 

 

 

～目地補修箇所～

 

また、タイルだけではなく、タイル目地の割れからの水の侵入の可能性もあります。

こちらの住宅ではそういった箇所が多数ありました。

 

 

窓まわりは既存コーキングをはがし新たに打ち直し、

ベランダの床・立ち上がり・天井の塗装とベランダ防水工事も行いきれいになりました。

 

 

 

目地補修工事を行いタイル剥落防止塗装工事を行いました。

リフォーム完了後は塗膜がとても厚く丈夫なので防水性も高く雨水の侵入を防ぎ、地震が起きてもタイルは剥落しずらくなりますので安心して長く暮らしてゆけます。

今回は「ツヤあり」タイプと致しましたのでタイル外壁がツヤツヤと太陽光を反射し住宅全体に高級感が出ました。

 

外壁タイルのメンテナンスでは、家全体を丁寧に点検し補修工事が必要なところを見つけてゆくところから始まります。雨漏りの危険がある箇所やタイルの浮きや割れが起こっている箇所を直し家の寿命を延ばします。

 

 

 

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リンク；【大銀工務店がおすすめする外壁リフォームはこちら】

ー外壁リフォーム概要ー

・外壁塗装オススメ時期　築15年以上

・外壁塗装工事期間　　　約3週間

 

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葛飾区の大銀工務店では創業100年の安心と実績があります。
「リフォーム」についてはお気軽にご相談ください。

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≪よくあるご質問≫

〈Q：相談や依頼をしたいときは、どうしたらいいですか？〉

A:まずは、お問い合わせフォームかお電話（TEL:03-3607-1328）からお気軽にご連絡ください。

これまでの施工事例のご紹介や家が出来るまでの流れ、予算の考え方などについてご説明させていただきます。

 

〈Q：物件を見ることはできますか？〉A:もちろん、可能です。タイミングが合えば施工中の現場もご覧いただいています。ご興味のある方は、日程を調整してご案内いたしますのでお気軽にお問い合わせください。ご希望の方には、完成見学会などのお知らせをメールでおとどけしています。お知らせメールへアドレスをご登録ください。

 

〈Q:設計から完成（引渡し）までの期間はどのくらいですか？〉A:一般的な木造住宅の場合、依頼を受けてから5カ月～1年くらいがひとつの目安となります。（計画が約3カ月、施工期間は2～3カ月）

 

〈Q:まだ、土地を探している段階なのですが、相談に乗ってもらえますか？〉A:建築士の立場からアドバイスを行います。土地探しの初期段階からご相談していただければ、土地に合わせた計画や総予算も含めたアドバイスが可能ですので、よりスムーズに家づくりをすることができます。建売住宅と注文住宅はどこが違うのか、また土地を決める際に気を付けなければいけないポイント、中古住宅をリフォームして住むなどの「家づくりの計画を始める今だからこそお役に立てること」もたくさんあります。

 

〈Q:家づくりに必要な費用や住宅ローンなどの相談はできますか？〉A:住宅の購入は非常に大きなお買い物ですので、お客様のご予算に応じて、きめ細かい提案をさせていただいております。費用をかけたいところ、コストダウンを図りたいところを分けて、メリハリのある住まいを造ることが可能です。（断熱、自然素材、キッチン、浴室など）注文住宅は、たくさんの労力をかけなければいけないという訳ではなく、プラン作成後にお客様のお好みのお仕上げ（色など）へ変更する、「ここは、○○したいのでこうがいい」など、お客様にとってより良い方法で家づくりを進めていきたいと考えております。構造や規模にもよりますが、一般的な木造住宅の場合、坪単価60～70万円での家づくりをされる方が多いです。（建替え、リフォーム、店舗などの場合は、個別にご説明いたします）住宅ローンを扱っている金融機関のご紹介はもちろん、一級建築士とファイナンシャルプランナーの両資格を持つ社長が「住んでから無理のない生活」が送れるよう総費用をご提案させていただきます。ご相談は無料です。葛飾区の各種助成金、補助金などについてもお気軽にご相談ください。

 

〈Q:敷地の調査やプランを書いていただくのに費用はかかりますか？〉A:お申し込みやご契約をしていただくまでは、費用は一切かかりません。具体的に境界杭の設置や測量などを行う場合などで費用が発生する場合もありますが、お客様とご相談のうえで一歩ずつ進めて参りますのでご安心ください。

 

〈Q:古い木造住宅を建て替えるかリフォームするか迷っているのですが。〉A:全面改修で新築よりも高額になってしまう場合や老朽化が進み、地盤や土台、柱などに問題がある場合などは建て替えをおすすめしております。建て替えの場合は、解体費用や引っ越し費用、仮住まいの費用などが必要になります。比較の際は、これらの費用も考慮する必要がございます。リフォームは、見えない部分が多く施工中にお見積り通りに進められない場合などがございます。そのときはすぐにご連絡し、相談の上で施工いたしますのでご安心ください。耐震、介護、省エネ、税制に関する優遇制度などリフォームする場合は、各種補助金などを受けられる場合があります。築49年の家をリフォームした事例もございます。お気軽にご相談ください。

 

〈Q:店舗など住宅以外でも依頼することはできますか？〉

A:リノベーションや店舗、アパートなども承っております。お気軽にお問い合わせください。

 

 

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●近所だからメンテナンスにすぐに伺いに行きます！
（車で３０分圏内→特に葛飾区ですが、そのほか足立区、江戸川区などにも対応しております）

●建てる時も無駄な諸経費がかからない！　
（交通費や広告費などお客様にとっての余計な諸経費がかかりません）

●福祉住環境コーディネーターの有資格者なので高齢者用の助成金申請ができる！
（多くのお得意様が手すりや段差解消板などで申請しております）

●設計士がいるから変形地など土地代が安いところでも良い提案ができる！
（大銀工務店の社長が一級建築士！ご希望のお客様は【一級建築士事務所アトリエデザインパレット】に設計の依頼をすることもできます）

 

当社は注文住宅にも対応する工務店として

創業98年来地域のお客様を中心に親しまれてきたお店です。

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