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2017/11/14 葛飾で工務店おさがしなら|実家の土地は大丈夫?|新築|セットバック|二項道路|注文住宅 

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    • こんにちは。
    • 大銀工務店 担当の岸あゆみです。

 

  • 皆さんご存知の通り
  • 自分の土地なら
  • どこにでも建てていい
  • というわけではありません。

 

    • ・接道義務
    • ・建築面積
    • ・延べ床面積
    • ・最高高さ制限
    • ・採光に有効な開口部の面積
    • ・有効換気面積など

 

    • 建築基準法
    • 様々なことが決められております

 

  • 【建物をたてるときの最低限の法律】
  • 建築基準法で「道路」とは幅員4m以上のもの
  • 道路に2m以上接していないと建築物は建てられません。

 

接道義務

火災などの時に消防車・救急車などが

通れるように道の幅を広くする

通風や排水設備など衛生上の目的があります

     

    「はたざお敷地」「みなし道路」「袋小路」など

    接道義務についてまとめてみました。

     

     

      • かぎ状敷地(旗竿敷地)
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          • 2項道路(みなし道路)%e6%8e%a5%e9%81%93%e3%81%ae%e5%9b%b3_%e3%83%9a%e3%83%bc%e3%82%b8_2
          • 道路の幅が4m未満の2項道路に新築する場合は
          • 道路中心線から2m以上後退(セットバック
          • したところを道路境界線の位置とみなす

       

        • セットバックした部分は敷地面積には入らないので、
        • 建物の延べ床面積(容積率)に関係してきます。

       

        • 不動産屋さんなどで「SB有り」「セットバック有り」などの表記はこのこと

       

         

        • 1項5号道路
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        • 位置指定道路
        • 幅員4m以上で両端が
        • 他の道路に接していること

         

        • 袋小路状道路
        • 延長距離35mを超えるごとに
        • 車が回転できるスペースが必要

         

         

        先祖代々受け継いできた土地などで、

        既に家が建っている場合、

        セットバックをしないと

        新築出来ないこともあります。

         

        実家の前の道路が狭いなら、

        区役所の道路課などに問い合わせるといいかもしれません

         

        また、大銀工務店にご相談いただければ、一級建築士が

        どのように暮らしていくのが一番お客様に合っているのか、

        予算や住まい方などお聞きした上でご提案させていただきます

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        参照元:『いちばんやさしい建築基準法改訂版』

        著者:基準法を考える設計者の会

         

        最後まで読んでいただいてありがとうございます。

         

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        おかげさまで創業97年

        有限会社 大銀工務店


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